資産運用

■そもそも不動産投資とは

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産事業に資金を投下する投資のことで、近年、新たな資産運用の方法としてミドルリスク・ミドルリターンであるとことから注目されています。
具体的には、購入したマンションやアパートなどの不動産を賃貸に回すことで家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がった際に売却したりすることでその差額で利益（売却益）を得たりすることをいいます。投資先は地方よりも将来性のある東京に集中することが多い傾向にあります。また、売却益よりも家賃収入（運用利益）を期待し、長期的な視点から行われることが多いのも不動産投資の特徴の一つです。

■不動産投資のメリット

不動産投資のメリットは以下の4つです。

①レバレッジを効かせて安定した収入が得られる

不動産には担保価値があり、自己資金の数倍の金額で投資するレバレッジが可能です。入居者を確保することができるなど、収益が安定することで、少額資金で大きな利益を期待できます。

②経費計上で節税が可能

物件の管理費、維持費、減価償却費などの費用を、収益（賃料など）から経費として控除することが可能なので利益に課税される税金の節税ができます。

③現物資産だからインフレに強い

一般的には金や銀、骨董品や自動車などがこれにあたりますが、不動産も「現物資産」です。発行している国や機関の信用によって価値の変わる「価値資産」に対し、「現物資産」は「物」自体に価値があるので、インフレに合わせて価値や価格も変動する資産となります。マンションは、物の価値が上がるインフレのときには合わせて価値が上がります。

④運用の手間が少ない

物件購入後は管理会社に管理を委託することもできるので、忙しい方でも投資に時間を取られることがありません。

■不動産投資のデメリット

一方、不動産投資のデメリットは以下の2つです。

①流動性が低い

現金が必要な場合でも、すぐに現金化することはできません。売却を急ぐと大きく売却価格を下げなければいけない場合もあり、長期的な投資スタンスが必要です。

②空室のリスク

空室期間が長くなると、予定していた賃料が得られず、投資計画が狂う場合があります。

■不動産投資を成功させるコツ

ここまで、不動産投資のメリット・デメリットを解説していきました。メリット・デメリットを把握した上で、どうすれば不動産投資を成功できるか疑問に思う方もおられると思います。ここからは、不動産投資を成功させる上で欠かせないコツをご紹介します。

＜長期的な視点で投資＞

不動産投資の場合、家賃収入によって収益を回収することになるため、安定的な収入を確保することができます。しかし一方で、すぐに大きな利益を得ることができないのも不動産投資の特徴です。他の投資よりもさらに長期的な視点で投資をすることが必要になります。

＜不動産購入時に入念に調査＞

不動産投資において、投資する不動産の条件は成功する上でかなり重要になります。物件の状態や周辺環境、建物の構造、築年数、立地などを入念に調べて、他の物件と比較をして選びましょう。

■不動産投資による資産運用はプロに相談しよう

ACNでは、長年培ってきたノウハウをもとに、不動産の価値を最大限に高める戦略の立案、効果を最大化するための資金計画、お客様のニーズにあった資産形成、そして、物件購入後の管理、テナント付け、賃料交渉、修繕計画の立案から実施、物件の売却など、入口から出口まで一括でサポートいたします。

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